Zum Verkauf: Unternehmervilla mit großzügigem Grundstück in Stühlingen-Weizen

Diese außergewöhnliche Unternehmervilla aus dem Jahr ca. 1996 besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre hochwertige Bauweise sowie durch ein hochwertig angelegtes Grundstück von rund 8.000 m² – eingebettet in ruhiger und naturnaher Lage von Stühlingen-Weizen. Mit einer Wohnfläche von ca. 285 m² auf drei Ebenen bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Eigentümer mit Platzbedarf – sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, lichtdurchfluteten Bereichen und eleganter Atmosphäre. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offen gestalteten Wohnbereich von ca. 62 m², der dank hoher Decken und bodentiefer Fenster einen herrlichen Blick in die weitläufige Gartenanlage ermöglicht. Der direkte Zugang zur sonnigen Westterrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Familienlebens und überzeugt mit Zugang zur Ostterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein separates Esszimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Zwei Kinderzimmer mit eigenem Balkon und einem separaten Badezimmer stehen zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separierte Ankleide, ein großzügiges, en-suite Badezimmer sowie einen eigenen Balkon mit Blick in die grüne Umgebung. Eine besondere architektonische Note setzt das charmante Turmzimmer – ideal als Atelier, Bibliothek oder ruhiger Rückzugsort. Das Untergeschoss vereint Funktionalität mit zusätzlichem Wohnkomfort. Neben den klassischen Hauswirtschafts- und Heizungsräumen befindet sich hier eine vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, ca. 44 m² Wohnfläche sowie einer ebenerdigen Terrasse – dank der Hanglage auf Erdgeschoss-Niveau. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Außenanlage ist hochwertig gestaltet und eingefriedet mit einer hochwertigen Kirschlorbeerhecke. Für Fahrzeuge stehen neben der Doppelgarage, auch eine Einzelgarage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Eckdaten im Überblick: Baujahr: ca. 1996 Wohnfläche: ca. 285 m² Nutzfläche: ca. 212,5 m² Grundstück: ca. 8.000 m² Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Turmzimmer mit vielfältiger Nutzung 3 Garagen & 4 Außenstellplätze Hochwertige Ausstattung und gepflegter Zustand Photovoltaik-Anlage Einspeisung von ca. 2012 Photovoltaik-Anlage mit Speicher von 2024 Wärmepumpe von 2024 Wallbox Glasfaser Ruhige Lage in Stühlingen-Weizen

Die Unternehmervilla befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Stühlinger Ortsteil Weizen – im idyllischen Süden Baden-Württembergs, unweit der Schweizer Grenze. Weizen überzeugt durch seinen ländlichen Charme, seine familiäre Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu Wald, Wiesen und weitläufigen Naturflächen – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch verkehrstechnisch gut angebunden sein möchten. Der Ortsteil verfügt über eine eigene Bahnanbindung (Bahnhof Weizen) mit der bekannten „Sauschwänzlebahn“, welche nicht nur touristisch attraktiv ist, sondern auch praktische Anbindung an die Region bietet. Die Bundesstraße B314 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region zuverlässig mit Schaffhausen, Waldshut und Donaueschingen. Stühlingen selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten, Schulen und gastronomischem Angebot. Innerhalb von ca. 30 Fahrminuten erreichen Sie die Schweizer Städte Schaffhausen oder Zürich – ideal für Berufspendler oder internationale Geschäftsverbindungen. Auch das wirtschaftsstarke Freiburg ist über die A864 und A5 in etwa einer Stunde erreichbar. Die besondere Grundstückslage dieser Immobilie in Weizen zeichnet sich zudem durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne aus – ein idealer Rückzugsort mit Wohnqualität auf hohem Niveau.