79098 FREIBURG
Zur Vermietung: Moderne Büroflächen im XPress an der Freiburger Bahnhofsachse
Objekt-Nr.: D-2044
22
Beschreibung
Im zentral gelegenen Xpress-Gebäude steht im 1. Obergeschoss des Bauteils A eine Bürofläche mit ca. 206 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich auf der rechten Gebäudeseite und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme und helle Arbeitsatmosphäre sorgen.
Die Bürofläche bietet eine Kombination aus mehreren separaten Büroräumen und einem großzügigen, offen gestalteten Arbeitsbereich. Dadurch eignet sie sich sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für Unternehmen, die Einzelarbeitsplätze mit gemeinschaftlichen Arbeitsbereichen verbinden möchten. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht kurze Wege und eine effiziente Nutzung der Fläche.
Zur Ausstattung gehören Teppichböden in den Büroräumen, abgehängte Akustikdeckenelemente, integrierte Beleuchtung sowie vorhandene Anschlüsse für die IT-Infrastruktur. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Bereich für eine Teeküche sowie eigene Sanitärräume.
Insgesamt bietet die Bürofläche eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Büro- und Dienstleistungsnutzungen in einem etablierten Geschäftsumfeld.
Lage
Die Büroimmobilie befindet sich in der Schnewlinstraße in zentraler Lage von Freiburg, unmittelbar am südwestlichen Rand der Innenstadt. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zum Freiburger Hauptbahnhof aus.
Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch in der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen, die eine gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Mittagspause bieten.
Der nahe gelegene Hauptbahnhof gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus sind mehrere Straßenbahn- und Buslinien bequem zu Fuß erreichbar. Für den Individualverkehr besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen und den Autobahnzubringer Freiburg-Mitte eine gute Verbindung zur A5 sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem etablierten Geschäftsumfeld macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Kanzleien und Dienstleistungsbetriebe.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
D-2044
Gesamtfläche (ca.):
206 m²
Bürofläche (ca.):
206 m²
Lage im Objekt (Etage):
1
Anzahl Etagen:
5
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kosten
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
Ja
Zustand & Baujahr
Zustand:
Neuwertig
Baujahr:
2008
Ausstattungskategorie:
Gehoben
Barrierefreiheit
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Barrierefrei:
Ja
Ausstattung & Details
Gäste-WC:
Ja
Boden:
Teppich
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
22
Stellplatzart:
Tiefgarage, Freiplatz
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Gebäudedaten
Baujahr:
2008
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Ausstelldatum:
15.11.2020
Gültig bis:
14.11.2030
Karte
79098 Freiburg
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