Zur Vermietung: etablierte Gewerbe-Einheit mit Außenterrasse in Müllheim

Zur Nachvermietung steht eine attraktive und bereits ausgebaute Gewerbefläche in der Werderstraße in Müllheim, die derzeit von Kaisers Gute Backstube als Bäckerei mit Café genutzt wird. Die Kombination aus großzügigen Verkaufsflächen, gut sichtbarer Ladenfront und einer unmittelbar vorgelagerten Außenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage. Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 343 m². Hiervon entfallen ca. 133 m² auf das Erdgeschoss, ca. 135 m² auf das Obergeschoss sowie ca. 75 m² auf Nebenflächen. Zusätzlich steht vor dem Objekt eine ca. 27 m² große Außenfläche zur Verfügung, die derzeit als Außengastronomie genutzt wird. Im Erdgeschoss befinden sich der heutige Verkaufs- und Thekenbereich sowie ein großzügiger Kunden- und Aufenthaltsbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Sichtbarkeit und eine helle, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Geschoss durch die für den laufenden Betrieb erforderlichen Funktions- und Nebenbereiche. Das 1. Obergeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Flächen sowie Lager-, Personal-, Sanitär- und Nebenräume. Das Obergeschoss ist zudem für höhere Lasten ausgelegt und wurde in der Vergangenheit unter anderem als Verkaufsfläche einer Spielwarenabteilung genutzt. Ein vorhandener Lastenaufzug verbindet die Geschosse und erleichtert den Waren- und Materialtransport. Neben der derzeitigen Nutzung als Bäckerei mit Café eignet sich die Immobilie insbesondere für Einzelhandelskonzepte. Darüber hinaus sind beispielsweise Nutzungen aus den Bereichen Beratung, medizinische Dienstleistungen, Gesundheit oder Fitness denkbar. Weitere gewerbliche Nutzungskonzepte können nach individueller Prüfung und Abstimmung mit dem Vermieter ebenfalls berücksichtigt werden.