Zur Vermietung: Gewerbehalle mit Bürogebäude und großzügiger Außenfläche

Die zur Vermietung stehende Gewerbeimmobilie in der Sinkenbreite 8 in Berghülen besteht aus einer funktional ausgestatteten Gewerbehalle mit angeschlossenem Bürogebäude sowie einer großzügigen Außenfläche. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Handwerks- und Produktionsbetriebe. Die Halle überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Werkstattgrube sowie eine Kranbahn mit einer Nutzlast von bis zu 10 Tonnen, wodurch sich das Objekt insbesondere für Betriebe mit schwerem Geräte- oder Maschinenhandling eignet. Die Andienung erfolgt über Sektionaltore mit einer Höhe von ca. 4,28 m und ermöglicht eine komfortable An- und Ablieferung. Das Bürogebäude ist funktional gestaltet und teilt sich in zwei separate Einheiten mit ca. 112 m² und 92 m² Nutzfläche auf. Über den Eingangsbereich mit Empfang sind die Büroräume erschlossen. Ergänzt wird der Bürobereich durch WC-Anlagen sowie eine Mitarbeiterküche und bietet damit eine angenehme Arbeitsumgebung. Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist das große Grundstück mit ca. 3.511 m², das neben ausreichend Außen- und Stellflächen auch Potenzial für Erweiterungen oder zusätzliche Nutzungen bietet. Die Immobilie verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, die sowohl funktional als auch perspektivisch überzeugt.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Berghülen, einer Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Berghülen liegt verkehrsgünstig zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und bietet damit eine attraktive Lage für regional und überregional tätige Unternehmen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A7, erreichbar unter anderem über das Autobahnkreuz Elchingen, besteht ein direkter Anschluss an die A3 sowie an die A81 und weitere wichtige Verkehrsachsen. Dadurch sind sowohl die Ballungsräume als auch überregionale Wirtschaftszentren schnell und effizient erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von gewerblicher Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für Betriebe, die eine gut erreichbare Lage mit funktionalem Gewerbeumfeld schätzen.