Zum Verkauf: Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Werkstatt, Lager und Wohneinheit in Hartheim

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in Hartheim-Feldkirch, die derzeit von einem erfolgreichen Reifenhandel genutzt wird. Der Betrieb wird aus Altersgründen aufgegeben, sodass neben dem Erwerb der Immobilie auch die Übernahme der vorhandenen Betriebseinrichtung und eine Fortführung des bestehenden Nutzungskonzepts grundsätzlich denkbar ist. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.003 m² großen Grundstück und bietet eine funktionale Kombination aus Verkaufsfläche, Werkstatt-/Montagebereichen, Lagerflächen, Büro- und Sozialräumen sowie befestigten Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Werkstatt- und Servicebereiche mit Hebetechnik, mehreren Toren sowie das umfangreiche Reifenlager mit Lagerlift. Neben der bestehenden Nutzung als Reifen- und Kfz-Servicebetrieb eignet sich das Objekt auch für zahlreiche weitere gewerbliche Konzepte. Denkbar sind insbesondere Handwerksbetriebe, produktionsnahe Nutzungen, Lager- und Logistiknutzungen oder ein produzierendes Gewerbe mit zusätzlichem Verwaltungs- und Ausstellungsbereich. Ein weiterer Mehrwert ist die hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse. Die Wohnung präsentiert sich modern, hell und sehr gepflegt und bietet eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden oder die Fläche separat zu nutzen.

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in der Gewerbestraße 8 in Hartheim-Feldkirch, innerhalb eines gewachsenen Gewerbeumfelds mit handwerklich, service- und produktionsorientierten Betrieben. Die Lage bietet damit ein passendes Umfeld für Unternehmen, die auf eine funktionale Betriebsstruktur, gute Erreichbarkeit und eine klare gewerbliche Prägung angewiesen sind. Hartheim liegt verkehrsgünstig zwischen Freiburg, dem Markgräflerland und dem Kaiserstuhl. Über die nahegelegene Anschlussstelle Hartheim/Heitersheim besteht eine schnelle Anbindung an die A5 und damit an Freiburg, Basel, Karlsruhe sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch die Verbindung in Richtung Schwarzwald und die Nähe zu Frankreich und zur Schweiz stellen zusätzliche Standortvorteile dar. Durch die Kombination aus gewachsener Gewerbelage, guter regionaler Erreichbarkeit und überregionaler Verkehrsanbindung eignet sich der Standort ideal für Kfz-nahe Nutzungen, Handwerksbetriebe, Lager- und Servicekonzepte sowie produzierendes Gewerbe. Die Adresse bietet eine solide Grundlage für Unternehmen, die einen gut angebundenen Standort im südlichen Breisgau suchen.