Zum Verkauf: vermietete Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Kenzingen

Zum Verkauf steht ein ca. 1.738 m² großes Grundstück, das derzeit mit einer Gewerbeeinheit bebaut ist. Die Liegenschaft befindet sich in einem bestehenden Mietverhältnis und bietet damit eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer mit mittel- bis langfristiger Perspektive. Die vorhandene Bebauung ermöglicht eine unmittelbare Nutzung im Rahmen des bestehenden Mietverhältnisses. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße eine solide Basis für langfristige Überlegungen zur weiteren Entwicklung des Standorts. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Das Grundstück befindet sich in Kenzingen, einer gewachsenen Stadt im nördlichen Breisgau mit guter regionaler Einbindung zwischen Freiburg, Emmendingen und Offenburg. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der wirtschaftlich starken Rheinschiene. Das nähere Umfeld ist durch eine gemischte Nutzungsstruktur geprägt. Neben gewerblichen Nutzungen befinden sich auch wohnbauliche Strukturen in der Umgebung, wodurch sich ein vielseitiges und gewachsenes Standortumfeld ergibt. Dies macht die Lage insbesondere für gewerbliche Konzepte interessant, bei denen Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und eine gute Einbindung in die vorhandene Umgebung eine wichtige Rolle spielen. Über die B3 sowie die nahegelegenen Anschlussstellen der A5 sind Freiburg, Emmendingen, Offenburg und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch der Bahnhof Kenzingen mit Anschluss an die Rheintalbahn bietet eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote sowie die Innenstadt von Kenzingen befinden sich in kurzer Entfernung. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem vielseitig nutzbaren Umfeld.