Zum Verkauf: bezugsfreie 1,5 Zimmer-Wohnung auf Erbpacht in der Wiehre

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 1,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon auf Erbpacht in dem schönen Freiburger Stadtteil Wiehre. Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, welches 1956 erbaut wurde. Mit ca. 41,50 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad, eine großzügige Küche mit modernder Einbauküche sowie über ein separates Wohn- und Schlafzimmer. Der Balkon ergänzt das Raumangebot ins freie. Zugehörig zu dieser Wohnung befindet sich ein Kellerraum im Untergeschoss. Die Wohnung wird zum 31.01.2026 bezugsfrei. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Abbildungen zeigen aufbereitete Innenansichten – persönliche Gegenstände wurden aus Gründen der Privatsphäre entfernt. Erläuterung Erbbaurecht & Erbpacht-Vertrag: Das Erbbaurecht ist ein dingliches (also grundstückbezogenes) Recht, welches dem Erbbauberechtigten erlaubt Eigentümer einer Immobilie auf einem nicht im Eigentum stehenden (also fremden) Grundstück zu sein. Das heißt Sie werden Erwerber der Immobilie, jedoch nicht des darunter befindlichen Grundstücks und „mieten“ lediglich den Grundstücksteil. Vorteile des Erbbaurechts: + deutlich günstigere Kaufpreise, da Sie das Grundstück nicht miterwerben + die Immobilie ist selbstverständlich veräußerbar und vererblich + die Immobilie kann nach wie vor vermietet werden + Erbbauzinsen bietet durch Ihre Abschreibungsmöglichkeit steuerliche Vorteile + Vermietung erzielt trotz geringere Investitionskosten gleiche Erträge wie ohne Erbbau Erbpachtzins etwa € 97,-/Monat für das Wohnungseigentum.

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Freiburgs – im Stadtteil Wiehre, südlich der Altstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch charmante Altbauten, begrünte Straßen und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar. Die nahegelegten Park- und Grünanlagen sowie die Dreisam bieten zudem hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage zählt das Quartier zu den gefragtesten Wohngebieten Freiburgs – ideal für Singles, Studierende und Berufstätige, die stadtnah und zugleich in angenehmer Wohnatmosphäre leben möchten.