Vermietete 3 Zimmer-Wohnung in Kirchzarten – ideal als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine helle 3 Zimmer-Wohnung in ei-nem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande des Giers-bergs, in einer ruhigen Sackgasse von Kirchzarten. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Dachspitz und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Im 2. Oberge-schoss befinden sich ein offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie eine vor zwei Jahren komplett erneuerte Loggia mit unverbautem Blick nach Westen. Ein Schlafzimmer und ein gepflegtes Bad mit WC vervollstän-digen diese Etage. Der ausgebaute Dachspitz im 3. Ober-geschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und gehört nicht direkt zur Hauptwohnung. Er ist als eigener Wohn- oder Schlafbereich mit zusätzlichem Bad und einer klei-nen Kochnische im Flur gestaltet. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästezim-mer, Rückzugsort oder Homeoffice. Aktuell werden Woh-nung und Dachspitz separat genutzt. Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefga-rage sind vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den funktionalen Grundriss und die zusätzli-chen Möglichkeiten im Dachspitz. Sie ist aktuell vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine solide, flexibel nutzbare Einheit in guter Lage suchen.

Diese Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Kirchzarten. Das Grundstück befindet sich am Rande des Giersbergs in einer ruhigen Sackgassenstraße – die Umgebung schafft eine besonders angenehme Wohnat-mosphäre. Gleichzeitig ist das Zentrum in wenigen Minu-ten erreichbar. Kirchzarten bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Auswahl an Cafés, Restaurants und Gasthäusern macht den Ort besonders lebenswert. Die Anbindung ist ideal. Der Bahnhof sorgt für eine schnelle Verbindung nach Freiburg, die B31 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung lädt zur Erholung ein. Wiesen, Wälder und die Nähe zum Schwarzwald bieten zahlreiche Möglichkei-ten zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspan-nen in der Natur. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit hoher Lebensqualität.