Moderne Büroflächen im etablierten Gewerbegebiet Freiburg-Haid

Die zur Vermietung stehenden Büroflächen befinden sich in einem modernen und repräsentativen Büroensemble in der Jechtinger Straße 11 in Freiburg-Haid. Das Gebäude ist Teil eines architektonisch ansprechenden, viergeschossigen Bürokomplexes mit markanter Glasfassade und wurde im Jahr 1993 errichtet. Zur Verfügung stehen 3 Büroeinheiten mit einer mietbaren Gesamtfläche von ca. 511,06 m². Diese verteilen sich auf die beiden Erdgeschosseinheiten NE 11.0 Nord mit ca. 161,46 m² und NE 11.0 Süd mit ca. 189,30 m² sowie auf die Einheit NE 11.3 Süd im 3. Obergeschoss mit ca. 160,30 m². Die Einheiten können sowohl separat als auch zusammenhängend angemietet werden und bieten damit flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Flächenbedarfe. Die Büroflächen überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen sowie eine flexible Grundrissgestaltung, die individuell an die Anforderungen des Mieters angepasst werden kann. Die Deckenhöhen von ca. 2,75 m bis 3,10 m schaffen ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen die repräsentative Büroatmosphäre. Die Erdgeschosseinheiten bieten eine komfortable Zugänglichkeit und funktionale Nutzbarkeit, während die Einheit im 3. Obergeschoss durch ihre ruhige Lage und den weiten Ausblick überzeugt. Das Ensemble verfügt über eine moderne und alltagstaugliche Infrastruktur mit gemeinsamen Konferenzbereichen im belichteten Souterrain, Fahrradkeller sowie Tiefgaragen-, Duplex-, Einzel- und Außenstellplätzen. Die Kombination aus flexibler Flächennutzung, repräsentativer Architektur und guter Gebäudestruktur macht diese Büroeinheiten zu einer attraktiven Lösung für unterschiedlichste Bürokonzepte.

Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Freiburger Gewerbegebiet Haid, einem der wichtigsten Büro- und Dienstleistungsstandorte im Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Unternehmensstruktur mit einer Vielzahl unterschiedlicher Branchen und bietet somit ein professionelles und stabiles Arbeitsumfeld. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Die Bundesstraße B3 ist in unmittelbarer Nähe gelegen und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Basel und Karlsruhe. Die Freiburger Innenstadt liegt lediglich rund 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel nutzbar. Eine Stadtbahnhaltestelle sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden sehr gut erreichbar. Das direkte Umfeld bietet zudem eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Arbeitsalltag. Ergänzt wird dies durch das insgesamt gepflegte und teilweise grün eingebettete Umfeld, das den Standort zusätzlich aufwertet.