FR-Güterbahnhof: Attraktive EZH-Fläche im Medicus mit hoher Sichtbarkeit!

Die ebenerdige Einzelhandels-/Dienstleistungsfläche befindet sich im Medicus Office Center auf dem etablierten Güterbahnhof-Areal in Freiburg. Das Büro- und Dienstleistungsensemble markiert städtebaulich den Abschluss der Promenade entlang der Eugen-Martin-Straße und fungiert als repräsentatives Eingangstor zum Quartier. In unmittelbarer Umgebung sorgen Hotellerie, Boardinghouse, Wohnen, Büros sowie Gastronomie und Einzelhandel für eine konstant hohe Frequenz und ein attraktives Umfeld für zeitgemäße Retail-Konzepte. Die Einheit umfasst rund 226 qm und steht derzeit leer; zuvor war hier ein Friseursalon untergebracht. Eine breite Schaufensterfront bietet sehr gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht. Der offene, klar geschnittene Grundriss erlaubt eine flexible Zonierung vom Eingangs- und Präsentationsbereich bis hin zu rückwärtigen Backoffice- oder Lagerzonen. Bestehende Strom- und Wasseranschlüsse aus der Vornutzung erleichtern den individuellen Ausbau und ermöglichen eine zügige Inbetriebnahme. Die Fläche eignet sich insbesondere für hochwertige Einzelhandels- und serviceorientierte Konzepte – vom Boutique- oder Concept-Store über Fachhandel bis hin zu showroom-basierten Formaten oder ausgewählten Dienstleistern. Im Erdgeschoss des Medicus Office Center haben sich bereits erfolgreiche Betreiber etabliert: Dean & David, TAUMI (Asian Fusion), Jaffa (israelische Küche), Bäckerei Dreher, Fitnessloft sowie das Hotel „Vienna House Easy by Wyndham Freiburg“. Diese Nutzungen stärken die Magnetwirkung des Standorts und sichern eine durchgängige Kundenfrequenz aus Anwohnern, Bürobeschäftigten und Besuchern.

Die Einzelhandelsfläche liegt nördlich der Freiburger Innenstadt im vollständig entwickelten Güterbahnhof-Quartier. Das Umfeld ist geprägt von einer dichten Mischnutzung aus Büros, Dienstleistungen, Hotellerie/Boardinghouse, Gastronomie und Wohnen – und sorgt damit ganztägig für Frequenz. Die Fläche steht nach mehrjähriger Nutzung wieder zur Vermietung und profitiert von der gewachsenen Adressqualität entlang der Waldkircher Straße. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Die Straßenbahn-Haltestelle befindet sich direkt vor der Tür; Hauptbahnhof und Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen direkte Verbindungen über B3/B31 sowie den Zubringer Freiburg-Nord zur A5. Die Waldkircher Straße ist als ÖPNV-achse mit Radinfrastruktur ausgebaut; Stellplätze stehen im Quartier und in der Tiefgarage zur Verfügung. Dank breiter Sichtbezüge entlang der Waldkircher Straße bietet der Standort sehr gute Präsenz für Außenwerbung und Markenauftritt. Ein großes Kundenpotenzial aus Anwohnerinnen und Anwohnern, Beschäftigten, Studierenden sowie Gästen der umliegenden Hotels und Boardinghouses sorgt für eine stabile Nachfrage im direkten Einzugsgebiet.