Attraktives Wohnensemble mit großem Garten in begehrter Lage von Denzlingen

Das angebotene Wohnensemble befindet sich in einem 1969 erbauten Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Denzlingen und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m². Es besteht aus einer großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnung, einer 1,5-Zimmer-Wohnung sowie einer 1-Zimmer-Souterrainwohnung. Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzbarkeit des Objekts. Während die beiden kleineren Einheiten derzeit vermietet sind, wird die 4,5 Zimmer Wohnung bezugsfrei übergeben. Dadurch eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger, die von einer flexiblen Aufteilung profitieren möchten. Ein besonderes Highlight ist der dem Sondereigentum zugeordnete Garten mit ca. 300 m², der in Verbindung mit der ca. 20 m² großen überdachten Terrasse einen hohen Wohnwert bietet und den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums macht. Die bezugsfreie 4,5 Zimmer Wohnung überzeugt durch eine großzügige Grundrissgestaltung und ein angenehmes Raumgefühl. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie 2 Badezimmer. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Einheit und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die 1,5 Zimmer Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein zusätzlicher, über eine Wendeltreppe erreichbarer Raum bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt die Einheit sinnvoll. Ergänzend befindet sich im Untergeschoss eine 1 Zimmer Souterrainwohnung, die das Gesamtangebot abrundet und zusätzlichen Raum bzw. weiteres Vermietungspotenzial bietet. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die Einheiten separat nutzbar beziehungsweise vermietbar sind. Hierdurch eröffnet sich ein interessantes Zusammenspiel aus Eigennutzung und Mieteinnahmen oder auch eine vollständige Anlageperspektive. Im Jahr 2023 wurde eine neue Holzpelletheizung eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Hinweis: Da die beiden kleineren Wohnungen derzeit vermietet sind, liegen ausschließlich Innenaufnahmen der 4,5 Zimmer Wohnung vor. Die zum Kauf gehörenden Räume im Untergeschoss sind im Grundriss entsprechend gekennzeichnet.