Attraktiver Standort mit Potenzial für Indoor- und Outdoor-Padel

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Denzlingen bietet auf einem rund 2.300 qm großen Grundstück attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben klassischen gewerblichen Nutzungen wie Produktion, Lager oder Logistik eignet sich das Objekt insbesondere für moderne Sport- und Freizeitangebote, beispielsweise für die Entwicklung einer Padel-Anlage. Die Hallenfläche mit ca. 920 qm überzeugt durch ihre großzügige Struktur, große Spannweiten sowie eine Hallenhöhe von rund 6,80 Metern. Diese Voraussetzungen ermöglichen sowohl eine flexible gewerbliche Nutzung als auch den Ausbau mehrerer Indoor-Padel-Courts. Die vorhandenen Rolltore sorgen zudem für eine gute Andienbarkeit und erleichtern logistische Abläufe. Ergänzend stehen Büro- und Nebenflächen mit einer Größe von rund 260 qm zur Verfügung. Diese lassen sich ideal für Verwaltungsbereiche, Empfangs- und Aufenthaltszonen, Umkleiden oder Gastronomieflächen nutzen und können problemlos in ein sportliches oder gewerbliches Gesamtkonzept integriert werden. Ein besonderes Potenzial bietet die großzügige Außenfläche des Grundstücks, die zusätzliche Stellplätze oder die Erweiterung um Outdoor-Sportflächen ermöglicht. Insgesamt bietet die Immobilie durch ihre flexible Flächenstruktur, die gute Erreichbarkeit sowie das große Einzugsgebiet im Raum Freiburg eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Der Standort befindet sich in der Gottlieb-Daimler-Straße in Denzlingen, in einem etablierten und gut erreichbaren Gewerbegebiet im wirtschaftlich starken Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde Denzlingen zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region und profitiert von einer dynamischen Bevölkerungsentwicklung sowie einer hohen regionalen Kaufkraft. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A5 sind Freiburg, Emmendingen und der gesamte Breisgau schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Denzlingen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit aus dem gesamten Umland. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Gewerbestruktur mit Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen sowohl für klassische gewerbliche Nutzungen wie Produktion, Lager oder Logistik als auch für moderne Sport- und Freizeitkonzepte. Durch das große Einzugsgebiet aus Freiburg, dem Landkreis Emmendingen sowie dem nördlichen Breisgau bietet der Standort ein attraktives Kundenpotenzial – insbesondere für Betreiber von Sport- und Freizeitangeboten wie beispielsweise Padel-Anlagen. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine sehr gute Erreichbarkeit, die etablierte Gewerbelage sowie das wirtschaftlich starke Umfeld und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige und erfolgreiche Nutzung der Immobilie.