Zur Vermietung: vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Gestaltungspotenzial in FR-Hochdorf

Das Baujahr der Liegenschaft ist 1990. Sie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 3.015 m² auf einem ca. 6.553 m² großen Grundstück. Mit einer großzügigen Produktionsfläche von 2.210 m² und flexibel gestaltbaren Büroflächen von 805 m², die sich über das 1. und 2. Obergeschoss verteilen, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbearten. Der robuste Bodenbelag aus Beton, PVC und Fliesen, kombiniert mit einer hohen Bodentragkraft von 25 t/m², macht das Objekt besonders attraktiv für produktionsorientierte Unternehmen. Die Industriehalle zeichnet sich durch eine Geschosshöhe von 6,55 Metern aus, die ausreichend Platz für umfangreiche Produktionslinien oder Lagerbedürfnisse bietet. Sie ist zudem mit Starkstromanschlüssen ausgestattet. Obwohl die Räumlichkeiten derzeit in einem gebrauchten und renovierungsbedürftigen Zustand sind, besteht die Möglichkeit, notwendige Umbau- und Renovierungsmaßnahmen in Absprache mit dem zukünftigen Mieter durchzuführen, um eine maßgeschneiderte Betriebsstätte zu schaffen. Der Bürobereich ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet, während die restlichen Bereiche über Radiatoren verfügen, um ein angenehmes Arbeitsumfeld zu gewährleisten. Die Büroflächen können unabhängig von der Industriehalle angemietet werden.

Im prosperierenden Gewerbegebiet von Freiburg-Hochdorf bietet die Adresse Weißerlenstraße 1, 79108 Freiburg im Breisgau, eine attraktive Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Standort ist bekannt für seine Mischung aus traditionsreichen Familienunternehmen und global operierenden Firmen. Die Immobilie, bestehend aus einem Gewerbekomplex mit Industriehalle und zusätzlichen Lager- und Garagenflächen sowie separat zugänglichen Büroeinheiten, präsentiert sich als ideale Basis für unternehmerische Entfaltung. Das Objekt profitiert von seiner strategisch günstigen Lage in Freiburgs drittgrößtem Gewerbegebiet, das neben seinem hohen Bekanntheitsgrad ebenfalls durch eine hervorragende Verkehrsanbindung glänzt. Nur wenige Minuten vom Autobahnzubringer zur A5 Basel-Karlsruhe und dem Autobahnanschluss Freiburg-Nord entfernt, ist die Immobilie optimal für Logistik und Distribution geeignet. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch auch Mitarbeiter eine bequeme Anreise haben. Der Hauptbahnhof und der internationale Flughafen Basel-Mulhouse sind ebenfalls schnell zu erreichen, was die Attraktivität für internationale Geschäftsbeziehungen erhöht.