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Zum Kauf

76185 Karlsruhe

Zum Verkauf: Wohn-/Geschäftshaus "Rheingold" in Karlsruhe-Mühlburg

Zum Verkauf: Wohn-/Geschäftshaus "Rheingold" in Karlsruhe-Mühlburg

1.860.000 €
Objektnr.: 5343
 
12 Zimmer
Mit dem „Rheingold“ in Karlsruhe, das als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden kann, bieten wir Ihnen eine absolute Rarität auf dem Karlsruher Immobilienmarkt an.
Vorweg bitten wir Sie höflichst um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine aktuellen Außen- und Innenaufnahmen zeigen können. Auch weitere Informationen können wir Ihnen erst zur Verfügung stellen, wenn von Ihrer Seite aus eine Interessensbekundung erfolgt ist.

Beim „Rheingold“ handelt es sich um ein ehemaliges Lichtspielhaus, das im Jahr 1937 eröffnet wurde. Vor dem Ausbruch des Zweiten Weltkrieges wurde es zunächst dazu genutzt, um Propagandafilme zu zeigen. Während des Krieges diente es als Truppenkino, nach dem Krieg dann als Truppenkino für die Amerikaner. In den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg war es besonders bei der Karlsruher Jugend beliebt, weil hier nachmittags für kleine Eintrittspreise Wildwestfilme gezeigt wurden.
Das „Rheingold“ ist ursprünglich ein traditionelles Lichtspielhaus gewesen, das bis zu seiner Schließung im Jahr 1980 über einen Kinosaal mit 1.000 Plätzen und Balkon verfügte.
Im Jahr 1967 wurde eine Zwischendecke eingezogen. Während der obere Bereich weiterhin als Kino genutzt wurde, zog im unteren Bereich ein Club ein. Heute ist hier ein anspruchsvolles Cabaret zuhause.
Sie sehen also, dass es sich bei diesem Objekt um eine Immobilie mit einer bewegten Vergangenheit handelt.

Zu den bautechnischen Daten:
Das „Rheingold“ hat eine Gesamtfläche von 1.257 qm, davon entfallen 257 qm auf die Wohnfläche. Der aktuelle Kaufpreis liegt bei 1.860.000,00€, die derzeitige IST-Mieteinnahme beträgt 117.840,00 € p.a.. Damit ist das „Rheingold“ eine Immobilie, in die es sich zu investieren lohnt!
Das „Rheingold“ befindet sich in Karlsruhe-Mühlburg und damit im westlichen Teil der Stadt.
Dieser westliche Teil der Karlsruher Innenstadt gilt gemeinhin als das Geschäfts- und Dienstleistungszentrum der Stadt schlechthin. Zum Vergleich: während hier „nur“ 9.000 Menschen leben, arbeiten hier insgesamt 25.000 Menschen.
In diesem Viertel befindet sich auch die Kaiserstraße, die traditionell als DIE Einkaufsmeile sowohl Karlsruhes als auch der Region gilt. Ergänzt wird dieses einmalige Flair durch die „Postgalerie“ am Europaplatz und das im Jahr 2005 eröffnete ECE-Einkaufscenter am Ettlinger Tor.
Die Menschen, die hier leben, schätzen neben diesen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten vor allem die vielen Grünflächen, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum.
Neben dieser Nah- und Freizeitversorgung befinden sich in der Karlsruher Innenstadt auch viele Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Dazu gehören u.a. das Bundesverfassungsgericht und der Bundesgerichtshof, der sich seit seiner Gründung im Jahr 1950 in einem Gebäude befindet, das zu Deutschlands Kulturdenkmälern zählt.
Auch kulturell hat dieser Stadtteil viel zu bieten. Neben der Badischen Landesbibliothek ist hier auch das Badische Landesmuseum zuhause, in dem über 50.000 Jahre internationale Kulturgeschichte ausgestellt sind.

Sie sehen also – das „Rheingold“ ist eine absolute Immobilien-Perle. Sie kann nicht nur auf eine bewegte Geschichte zurückblicken, sie liegt auch in dem Teil Karlsruhes, in dem das historische, wirtschaftliche und kulturelle Herz der Stadt schlägt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf, um Ihnen dieses Objekt vorzustellen!
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Karlsruhe
Nutzungsart
Anlageobjekte
Anzahl WE/GE
9/3
Wohnfläche
257,00 m²
Grundstücksfläche
683,00 m²
Gesamtfläche
1.257,00 m²
Baujahr
1937
Kaufpreis
1.860.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Sebastian Demand
Telefon: +49(761) 29099178
Mobil: +49(162) 2739626
Telefax: +49(761) 290 99 179
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