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Zum Kauf

79189 Bad Krozingen

Zum Verkauf und ideal für Kapitalanleger – Zweifamilienhaus Bad Krozingen-Tunsel

Zum Verkauf und ideal für Kapitalanleger – Zweifamilienhaus Bad Krozingen-Tunsel

295.000 €
Objektnr.: 5455
 
6 Zimmer
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1900 erbautes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 198 qm.
Es ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt dabei über eine Gesamtfläche von ca. 74 qm, die Maisonette-Wohnung im OG kann mit ca. 124 qm aufwarten.
Das Objekt kann als Ein- oder aber als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Der Kaufpreis liegt bei 295.000,00€. Aktuell ist die Immobilie vermietet.

Die 74 qm der Erdgeschosswohnung teilen sich auf insgesamt zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, zwei Abstellkammern (ca. 8 qm) sowie einen großzügig geschnittenen Flur auf. Über diesen erreichen Sie das helle Schlafzimmer, das über eine Gesamtfläche von ca. 11 qm verfügt. Das ebenfalls über den Dielenbereich zu erreichende Bad kann neben einer Badewanne auch mit Tageslicht punkten.
Besonders großzügig geschnitten sind in dieser Wohnung die Küche und der Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 15 qm bzw. ca. 28 qm. Hier besteht die Möglichkeit, diese beiden Räume als großen Wohn- und Essbereich zu nutzen.

Die ca. 124 qm große Maisonette-Wohnung im OG verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine 13 qm große Küche und ein Bad sowie eine Abstellkammer und zwei Dielenbereiche.
Wie auch im Erdgeschoss, hat hier das ca. 6,5 qm große Bad nicht nur eine Badewanne, sondern auch Tageslicht.
Die Maisonette-Wohnung kann mit drei Schlafzimmern mit einer Fläche von ca. 8 qm, 12,50 qm , sowie einem großzügig geschnittenen Wohnbereich aufwarten. Sollten Sie sich entscheiden, die Türen im Wohn-/Ess-/Schlafbereich wegzulassen, kann diese Einheit zu einem offenen Wohn- und Essbereich umfunktioniert werden.
Highlight dieser Wohnung ist das Dachgeschoss, das sich in ein ca. 30 qm großes Studio und – auf Wunsch – in eine ca. 18 qm große Dachterrasse unterteilen lässt. Dieser Bereich eignet sich nicht nur hervorragend als Homeoffice. Die Dachterrasse, die aktuell noch nicht fertiggestellt ist, garantiert Ihnen vor allem im Sommer entspannte Stunden im Freien und eine gesunde Portion guter Schwarzwald-Luft.

Das Objekt ist in den letzten fünfzehn Jahren mehrfach modernisiert worden. Dazu gehören unter anderem ein Vollwärmeschutz im Innenbereich. Außenfassade und Fensterläden wurden 2019 neu gestrichen.
Beheizt wird die Immobilie sowohl im EG, als auch im OG durch eine Pelletheizung. Das Dachgeschoss kann mit einem besonderen Highlight, einem Holzofen, aufwarten.
Alle Fenster verfügen über einen Schallschutz, wodurch eine hohe Lebensqualität gewährleistet wird.
Beide Wohnungen verfügen des Weiteren über Einbauküchen. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich jeweils im Badezimmer.
Bad Krozingen-Tunsel liegt im wunderschönen und sonnenverwöhnten Breisgau inmitten von Mais- und Tabakfeldern. Bis Freiburg sind es nur 15 km, bis Basel nur 45 km und auch bis nach Frankreich ist es nur ein Katzensprung.
Ursprünglich ein klassischer Kurort, erhielt Bad Krozingen der im Jahr 1911 seine erste Thermalquelle. Seit 1933 führt der Ort das Kurortprädikat „Bad“. Der ersten Thermalquelle folgten Gesundheitseinrichtungen wie die Vita Classica-Therme, ein Kur-Park, Reha-Kliniken und Herzzentren. Auch heute, wo Bad Krozingen zur Stadt herangewachsen ist, werden Wellness, Wohlbefinden und eine hohe Lebensqualität hier nach wie vor großgeschrieben.
Dadurch ist die Stadt ein bevorzugter und beliebter Wohnort, der auch in den nächsten 20 Jahren stetig wachsen wird. Bereits jetzt entstehen in der Kernstadt und in den Teilorten Biengen, Hausen, Schlatt und Tunsen – hier liegt auch das zum Verkauf stehende Objekt – neue Wohngebiete. Dank eines hervorragenden und perfekt funktionierenden (analogen) sozialen Netzwerks, das aus über 100 Vereinen besteht, fühlen sich hier nicht nur Familien, sondern auch ältere Menschen gut aufgehoben und zuhause.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend aufgestellt und so reihen sich hier Handwerk, Handel und Dienstleistungen aneinander. Dabei wird von Lebensmittelgroßketten bis hin zu individuellen Einzelhändlern alles bedient.
Wen es in die Natur zieht, kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Eingebettet zwischen den Weinreben des Kaiserstuhls, den Erdbeer- und Spargelfeldern der Rheinebene und den Höhen des Schwarzwaldes, lädt Bad Krozingen zu Tagesausflügen und Picknicks im Grünen ein.
Bad Krozingen und Tunsen verdienen nicht allein wegen dieser Dinge das Prädikat „besonders wertvoll“.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf!
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Objektart
Wohnanlage
Ort
Bad Krozingen
Nutzungsart
Anlageobjekte
Wohnfläche
201,00 m²
Grundstücksfläche
123,00 m²
Gesamtfläche
201,00 m²
Baujahr
1900
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
278,7 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Etage
Gültig bis
10.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1900
Erstellt am
10.03.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Tobias Demand
Telefon: +49(761) 29099178
Mobil: +49(175) 2337727
Telefax: +49(761) 29099179
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