Sie haben Fragen?
0761 / 290 99 178
Zum Kauf

79115 Freiburg

Zum Verkauf: 4 Zimmer-Wohnung mit separater Gewerbe-Einheit in FR-Haslach

Zum Verkauf: 4 Zimmer-Wohnung mit separater Gewerbe-Einheit in FR-Haslach

450.000 €
Objektnr.: 5370
 
4 Zimmer
Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1985 gebautes Wohn- und Geschäftshaus, das in Freiburg-Haslach liegt. Die gewerblich nutzbaren Räume befinden sich im Untergeschoss der Immobilie, die Wohnung liegt im Obergeschoss.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Für Sie als Käufer bedeutet dies, dass Sie lediglich die Immobilie, nicht aber das darunter liegende Grundstück erwerben. Das hat für Sie folgende Vorteile:
+ deutlich günstigere Kaufpreise, da Sie das Grundstück nicht miterwerben
+ die Immobilie ist selbstverständlich veräußerbar und vererblich
+ die Immobilie kann nach wie vor vermietet werden
+ Erbbauzinsen bieten Ihnen durch Ihre Abschreibungsmöglichkeit steuerliche Vorteile
+ die Vermietung erzielt trotz geringerer Investitionskosten die gleichen Erträge wie die Vermietung ohne Erbbau

Die Erbpachtzins wird beim Verkauf auf € 630,00/Monat angepasst.

Gewerbe-Einheit:
Das im Untergeschoss liegende Gewerbe besteht aus drei individuell nutzbaren Räumen. Daneben gibt es hier eine Dusche, ein WC einen Keller, einen Abladeplatz für LKWs und einen Lagerraum, der direkt über den Abladeplatz angefahren werden kann.
Diese Einheit ist derzeit für € 1.000,- Kaltmiete pro Monat vermietet.

Wohnung:
Direkt über der gewerblichen Fläche liegt die lichtdurchflutete Eigentumswohnung, die u.a. mit vielen großen Fenstern, einem Natursteinboden und Gartennutzung aufwarten kann.
Der Wohn- und Essbereich ist mit einer Gesamtfläche von 83 qm und einem hochwertigen Marmorboden das Herzstück des Objekts. Über diesen erreichen Sie nicht nur alle angrenzenden Räume, sondern können sich hier über ein ganz besonderes Detail freuen: einen offenen Kamin, der vor allem in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Abenden mit einem guten Buch, einem Glas Wein und netter Gesellschaft einlädt.
Ein weiteres Highlight ist die Treppe, die über eine Galerie vom Wohnbereich zu den Schlaf-, Kinder und Gästezimmern sowie dem Tagesichtbad und dem separaten Gäste-WC führt. Im Bad finden Sie mit der Whirlpool-Badewanne ein weiteres Highlight.
An die gegenüberliegende Seite des großen Wohn-Essbereichs grenzt eine separate Wohnküche, die bereits vollständig mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ferner befinden sich hier ein weiteres Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum.
Die überdachte Südterrasse kann über das Wohnzimmer erreicht werden. Hier können Sie im Sommer nicht nur fast den ganzen Tag die Sonne genießen, sondern bei gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden die Seele baumeln lassen.
Das Objekt liegt im westlichen Freiburger Stadtteil Haslach, der im Jahr 1890 eingemeindet wurde. Er besteht aus insgesamt vier Stadtbezirken.
Urkundlich erwähnt wurde Haslach im Jahr 786 und gehört damit zu den Stadtteilen Freiburgs, die über 300 Jahre älter sind als die Metropole im Breisgau, die im Jahr 1120 gegründet wurde. Nach der völligen Zerstörung im Dreißigjährigen Krieg wurde Haslach wiederaufgebaut, ab 1914 geschah dies nach dem Modell einer Gartenstadt, wobei man sich am Vorbild des Briten Ebenezer Howard orientierte. Dieser Teil Haslachs steht heute unter Denkmalschutz.
Seit den 1960er Jahren findet hier zunehmend der Familienwohnbau statt, in den sich auch die hier vorgestellte Immobilie einreihen lässt. Darum handelt es sich bei Haslach heute um ein homogenes Wohngebiet mit einer außerordentlich guten Infrastruktur und Nahversorgung. Dazu gehören u.a. das Garten-Hallenbad, eine hervorragende Verkehrsanbindung durch ein gut ausgebautes Straßenbahnnetz, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und große Grünflächen.
Wer sich für die Geschichte des Stadtteils interessiert, empfehlen wir, den Blick ab und zu nach unten schweifen zu lassen. Hier finden sich – wie in vielen deutschen Städten – sogenannte „Stolpersteine“, die an die jüdischen Einwohner in den 1930er Jahren erinnern sollen.

Haslach kann außerdem, wie alle anderen Stadtteile Freiburgs, mit der guten Verkehrsanbindung zur Freiburger Innenstadt punkten. Wer also einmal der kleinen „Stadt in der Stadt“ „entfliehen“ möchte, kann sich über entspannte Tage auf dem Marktplatz mit Blick auf das Münster freuen oder in einer der vielen, von den Bächle durchzogenen Gassen flanieren und beim Stöbern in kleinen Läden und in Cafés dem Alltag entfliehen.
Ferner können Sie von hier aus mit nur einem Katzensprung im Elsass oder in der Schweiz sein und darüber hinaus auch alle „natürlichen“ Attraktionen wie den Feldberg oder die angrenzenden Weinberge des Kaiserstuhls erreichen. Ob französisches „Savoir Vivre“, Käsefondue und Schokolade in Basel oder Wandern im Schwarzwald – hier ist für jeden etwas dabei.
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Freiburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
176,00 m²
Nutzfläche
191,00 m²
Baujahr
1985
Zimmeranzahl
4
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Tobias Demand
Telefon: +49(761) 29099178
Mobil: +49(175) 2337727
Telefax: +49(761) 29099179
Sie möchten verkaufen?
Wir begleiten Sie bei jedem Schritt rund um Ihren Hausverkauf - zuverlässig und kompetent.
Sicherer Maklerauftrag
Wir kennen den Markt und Ihre Käufer. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Finden Sie den besten Kaufpreis für Ihre Immobilie. Weiterlesen
Optimale Verkaufsvorbereitung
Wir setzen Ihre Immobilie wirkungsvoll in Szene. Weiterlesen
Effiziente Vermarktung
Individuelle Maßnahmen für maximale Aufmerksamkeit.  Weiterlesen
Ganzheitliche Begleitung
Ihren Immobilienverkauf nehmen wir persönlich. Weiterlesen
Persönliche Nachbetreuung
Auch nach Vertragsabschluss sind wir zuverlässig für Sie da.  Weiterlesen
IMAGE_MEDIUM_schluessel_logo_2.jpg
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben