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79106 Freiburg

FR-Stühlinger: 4 Zimmer-Eigentumswohnung

FR-Stühlinger: 4 Zimmer-Eigentumswohnung

320.000 €
Objektnr.: 5264
 
4 Zimmer
Bei der angebotene Eigentumswohnung handelt es sich um eine 4 Zimmer-Wohnung im 1.OG einer vierstöckigen Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten. Das Anwesen wurde 1962 in Massivbauweise erstellt und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet.

Erläuterung Erbbaurecht & Erbpacht-Vertrag:

Das Erbbaurecht ist ein dingliches (also grundstückbezogenes) Recht, welches dem Erbbauberechtigten erlaubt Eigentümer einer Immobilie auf einem nicht im Eigentum stehenden (also fremden) Grundstück zu sein. Das heißt Sie werden Erwerber der Immobilie, jedoch nicht des darunter befindlichen Grundstücks und "mieten" lediglich den Grundstücksteil.

Vorteile des Erbbaurechts:
+ deutlich günstigere Kaufpreise, da Sie das Grundstück nicht miterwerben
+ die Immobilie ist selbstverständlich veräußerbar und vererblich
+ die Immobilie kann nach wie vor vermietet werden
+ Erbbauzinsen bietet durch Ihre Abschreibungsmöglichkeit steuerliche Vorteile
+ Vermietung erzielt trotz geringere Investitionskosten gleiche Erträge wie ohne Erbbau

Erbpachtzins € 984,50/Jahr für das Wohnungseigentum.
Das beliebte Wohnquartier „Stühlinger“ liegt auf der Westseite des Freiburger Hauptbahnhofs. Es gilt nicht zuletzt wegen seiner gründerzeitlich geprägten Atmosphäre und seiner hohen Durchdringung mit Gastronomie und Kleingewerbe als das Freiburger „Bohème-Viertel“.

Die gewachsenen Strukturen dieses historischen Quartiers münden in das Freiburger Bahnhofsareal, das durch die vollständige Neugestaltung in den vergangenen Jahren eine erhebliche Aufwertung erfahren hat.

Das Freiburger Münster und die Universität sind in knappen 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Freiburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
88,40 m²
Etage
1
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
4
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
60,87 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
nein
Gültig bis
08.06.2018
Baujahr (Energieausw.)
1962
Erstellt am
09.06.2008
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ansprechpartner
Tobias Demand
Telefon: +49(761) 29099178
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