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Zum Kauf

79106 Freiburg

Zum Verkauf: vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in FR-Stühlinger

Zum Verkauf: vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in FR-Stühlinger

1.100.000 €
Objektnr.: 5365
Die hier zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Freiburger Stadtteil Stühlinger und damit in einem der lebenswertesten Stadtteile der Breisgau-Metropole.
Das Ladengeschäft im Erd- und Untergeschoss der Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von insgesamt 600 qm, von denen 400 qm auf das Ladengeschäft im Erdgeschoss und 200 qm auf die Lagerfläche im Untergeschoss entfallen.
Aktuell sind ca. 90 qm an eine Schilder-Firma und einen Fotoladen vermietet, die übrigen 310 qm stehen leer.
Der Mietpreis für 90 qm beläuft sich auf 3.000€/Monat, der Kaufpreis für das gesamte Objekt liegt bei 1.100.000,00€. Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.

Ursprünglich handelte es sich bei diesem Objekt um ein Lebensmittelgeschäft, weshalb sich an die großzügige Ladenfläche u.a. ein Kühlraum und ein separates Zimmer, das als Büro genutzt werden kann, anschließen.
Die Ladenfläche im Erdgeschoss kann mit einer großen Fensterfront punkten, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt.
Ihnen als neuem Besitzer sind bei der Gestaltung der Räume keine Grenzen gesetzt. Sie können hier an die Tradition des Lebensmittel- oder Kleinwarenladens anknüpfen und damit zu der florierenden Infrastruktur des Viertels beitragen. Oder aber Sie eröffnen hier ein gemütliches kleines Café, in dem die Bewohner von Stühlinger bei Kaffee und Kuchen vom Alltag abschalten.
Ideal ist hierfür auch die Fläche vor dem Ladenlokal, die als Terrasse genutzt werden kann.

Auch das Untergeschoss des Objektes hat einiges zu bieten, was die Nutzung als Geschäft oder Café ideal macht. Hier befinden sich Toiletten und ein weiteres, großes Lager.
Auch bezüglich Nachhaltigkeit und erneuerbare Energien kann dieses Objekt punkten, da sich im Untergeschoss ein Solarspeicher befindet, mit dem eine umweltfreundliche und kostengünstige Strom- und Energieversorgung gewährleistet wird.
Die Gewerbeeinheit liegt im Freiburger Stadtteil Stühlinger, der sich vor allem durch eine breitgefächerte Infrastruktur auszeichnet. Cafés, Kneipen, Restaurants, kleine, individuelle Läden, Handwerksbetriebe und Einzelhandel reihen sich hier Tür an Tür und verleihen Stühlinger damit seinen ganz eigenen, individuellen Charme.

Ursprünglich ein Feld- und Wiesengebiet, avancierte Stühlinger ab der Mitte des 19. Jahrhunderts durch ein sprunghaftes Bevölkerungswachstum und die Bahnlinie Offenburg – Basel zu einem melting pot verschiedenster Industrien und Arbeitsfelder. Durch die gute Verkehrsanbindung sind alle Metropolen im französischen, deutschen und schweizerischen Umkreis schnell und einfach zu erreichen.
In Stühlinger befindet sich neben dem Universitätsklinikum der Albert-Ludwigs-Universität auch die Bundesagentur für Arbeit und das Rathaus im Stühlinger.
Außerdem befinden sich hier mehrere Studentenwohnheime, deren Bewohner zusammen mit den vielen jungen Familien zu einem dynamischen und lebendigen Stadtbild beitragen.
Auch das kulturelle Leben kommt hier nicht zu kurz. In Stühlinger finden Sie viele Künstlerateliers, Theater und Ausstellungsmöglichkeiten. Sollten Sie sich nicht für ein Lebensmittelgeschäft oder ein Café entscheiden, bietet sich die hier vorgestellte Immobilie auch an, um hier eine hochwertige Galerie einzurichten, die sich in das künstlerische Metier des Stadtteils integriert.

Haben wir Ihr Interesse für dieses einmalige Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!
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Objektart
Einzelhandel
Ort
Freiburg
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Gesamtfläche
600,00 m²
Lagerfläche
200,00 m²
Verkaufsfläche
400,00 m²
Baujahr
1961
Kaufpreis
1.100.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
0 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
23.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1961
Erstellt am
24.09.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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