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79111 Freiburg

Zum Verkauf: Gaststättengebäude mit separater Wohneinheit in FR-St. Georgen

Zum Verkauf: Gaststättengebäude mit separater Wohneinheit in FR-St. Georgen

395.000 €
Objektnr.: 5438
 
3 Zimmer
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Gaststättengebäude mit separater Wohneinheit im Freiburger Stadtteil St. Georgen. Derzeit ist das Objekt, in dessen EG sich eine Gaststätte befindet, vermietet. Das betrifft sowohl den Gastronomiebereich, als auch die 1-Zimmer-Wohnung im OG. Die Mietpreise belaufen sich aktuell auf 1.100,00 € für die Gaststätte und 500,00 € für die Wohnung.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 110 qm. Diese teilen sich mit je ca. 40 qm für die Gaststätte und das 1-Zimmer-Appartement und weiteren ca. 30 qmfür die gewerblichen Nutzflächen im UG auf.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich die gewerblichen Nutzflächen des Objekts. Neben einem Heizungsraum finden Sie hier auch die von der Gaststätte genutzten Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 18 qm, sowie hochwertige und gepflegte Sanitäreinheiten (getrennt nach Herren und Damen). Sie erreichen das Kellergeschoss – wie auch die anderen Etagen – über ein betoniertes und gefliestes Treppenhaus.

Im EG befindet sich eine mit ca. 40 qm großzügig geschnittene Gastronomieeinheit. Der raumbeherrschende Gast-bzw. Schankraum ist offen gestaltet und besitzt eine in den Raum integrierte Theke. Hinter diesem Thekenbereich liegt eine kleine, aber feine Vorbereitungs- und Spülküche, die über keine natürliche Belichtung verfügt.
Über den Windfang kann die im OG liegende Wohnung separat erschlossen werden.

Mit 40 qm finden Sie im OG der Immobilie eine kleine und äußerst charmante, lichtdurchflutete Wohneinheit vor. Sie wird über ein separates Treppenhaus erschlossen. Neben einem großen Wohn- und Schlafraum befinden sich hier eine Küche mit moderner, vom Vermieter gestellter Einbauküche und ein kleines Bad mit Tageslicht. Wie auch das Treppenhaus, sind die Böden aller Räume mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Für die Sicherheit der Bewohner ist eine Gegensprechanlage installiert.

Alle Einheiten dieses Hauses werden durch Röhrenradiatoren und Thermostatventile beheizt. Zusätzlich werden die Energiekosten durch isolierverglaste Holzfenster auf ein Minimum reduziert.

Der Außenbereich des Objekts wird im Osten und im Süden durch eine Rasen- und eine betonsteingepflasterte gastronomische Lagerfläche begrenzt. Im Westen und Norden befindet sich ein gastronomischer Außenbereich, der optional auch vier Fahrzeugen Parkmöglichkeiten bietet.
Die Wohn- und Gewerbeeinheit liegt im Freiburger Stadtteil St. Georgen. Dieser Freiburger Bezirk gehört zu den ältesten und damit auch geschichtsträchtigsten Stadtteilen der Breisgau-Metropole.

Der Stadtteil kann noch mit einem besonderen Highlight aufwarten. Seit 1978 befindet sich hier ein Thermalbad. Dieses bietet – wenn die eigene Grünanlage nicht reichen sollte – ausgiebige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Durch die Anbindung an eine Eisenbahnlinie konnte St. Georgen im letzten Jahrhundert einen enormen wirtschaftlichen Aufschwung und auch wachsende Bewohnerzahlen verbuchen. Das schlägt sich auch in der erstklassigen Infrastruktur des Stadtteils nieder. Das unterstreicht unter anderem die hier zum Verkauf stehende Immobilie, die sich nahtlos in die Reihe hier ansässiger hochwertiger und gemütlicher Cafés und Restaurants einfügt. Zusammen mit diesen trägt das Objekt im Vorarlberger Weg 1 zum einzigartigen Charme und der hohen Lebensqualität von St. Georgen bei.
Ein weiteres Plus: die Freiburger Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden und den verspielten Bächle ist durch die sehr gute Nahverkehrsanbindung schnell zu erreichen.
Wen es nach Frankreich oder in die Schweiz zieht: Durch Freiburgs Lage im Dreiländereck ist es ebenfalls nur ein Katzensprung in die angrenzenden Nachbarländer.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie wecken konnten, freuen wir uns auf Ihren Anruf!
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Objektart
Gastronomie & Wohnung
Ort
Freiburg
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Gesamtfläche
110,00 m²
Gastronomiefläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
191,00 m²
Baujahr
1999
Raumanzahl
3
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Eric Ehret
Telefon: +49(761) 29099178
Mobil: +49(176) 45875254
Telefax: +49(761) 29099179
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