Zum Verkauf: Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Freiburg-Herdern

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 in einer der gefragtesten Wohnlagen von Freiburg-Herdern. Die klassische Architektur, der Garten und der typische Altbaucharakter verleihen der Immobilie einen besonderen Reiz und bieten zugleich eine interessante Grundlage für eine umfassende Sanierung und zeitgemäße Neugestaltung. Das Haus verfügt über drei Wohnetagen mit insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche. Die Geschosse sind grundsätzlich als 3 Zimmer-Wohnungen angelegt und bieten damit eine gut nutzbare Struktur für eine klassische Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder andere individuelle Wohnkonzepte. Eine Besonderheit stellt das Erdgeschoss dar, in dem sich ursprünglich eine Ladeneinheit befand. Die frühere Nutzung ist in der heutigen Grundrissstruktur noch erkennbar und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise durch eine vollständige Einbindung in die Wohnnutzung oder, vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen, durch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie technisch, energetisch und gestalterisch nach eigenen Vorstellungen neu auszurichten. Jede Etage verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vollständige Unterkellerung mit mehreren Keller- und Nebenräumen sowie einer separaten Waschküche. Das ca. 374 m² große Grundstück bietet darüber hinaus einen eingewachsenen Gartenbereich, eine Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Da sämtliche Einheiten derzeit leer stehen, kann unmittelbar nach dem Erwerb mit der Sanierung und weiteren Entwicklung begonnen werden. Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Freiburger Mehrfamilienhaus mit Charakter, Potenzial und attraktiver Lage – ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.