Zum Verkauf: schöne 2 Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz im beliebten FR-St. Georgen

Zum Verkauf steht eine charmante 2 Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 befindet. Auf ca. 55,7 m² Wohnfläche erwarten Sie eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Fenster und Dusche sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang auf den gemütlichen Balkon. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der selben Etage ersetzt einen Keller und sorgt für praktischen Stauraum. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert ist die geplante Erneuerung der Heizungsanlage. Die hierfür anfallenden Kosten werden nicht von der WEG getragen; zu den Details dieser Maßnahme informieren wir Sie gerne persönlich. Hinweis zu den Abbildungen: Es handelt sich um aufbereitete Innenansichten; persönliche Gegenstände wurden aus Gründen der Privatsphäre entfernt.

St. Georgen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Freiburger Süden und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Weinberge, Schönberg und weitläufige Grünflächen prägen das Umfeld und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahn- und Busanbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionale Anbindung über die B3 und die A5 ist hervorragend. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und naturgeprägter Umgebung zählt St. Georgen zu den dauerhaft gefragten und wertstabilen Lagen Freiburgs.