Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Emmendingen – ideal als Kapitalanlage

Diese charmante Hochparterre-Wohnung im Herzen von Emmendingen bietet auf ca. 85 qm einen einladenden Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Küche. Die Wohnung ist aktuell vermietet und damit besonders interessant für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 700 €. Das 1974 errichtete Wohnhaus umfasst insgesamt 11 Einheiten, was bei künftigen Instandhaltungen eine ausgewogene Kostenverteilung begünstigt. Die Rücklagen der WEG betragen derzeit ca. 100.000 €, was zusätzliche Planungssicherheit schafft. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Im Gebäude stehen außerdem ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Sichern Sie sich diese Gelegenheit in gefragter Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Emmendingen, einer beliebten Kreisstadt im Breisgau nordwestlich von Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B3 und den nahegelegenen Bahnhof ist Freiburg in rund 20 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A5 (Anschlussstelle Teningen) bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe und Basel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur schätzen.