Zum Verkauf: attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in gefragter Lage von Umkirch

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 2015 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Umkirch. Auf einer Wohnfläche von rund 79,20 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein separater Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.039,66 €. Damit eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung.

Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Umkirch, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald – nur wenige Kilometer westlich von Freiburg im Breisgau. Umkirch zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt aus. Die Gottenheimerstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit dem Bus oder der nahegelegenen Breisgau-S-Bahn erreicht man Freiburg in nur wenigen Minuten. Auch die Autobahn A5 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung in Richtung Basel, Offenburg oder Karlsruhe ermöglicht. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie der nahegelegene Tuniberg, der Kaiserstuhl oder die Rheinauen bieten beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Stadt und dem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot der Region. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.