Zum Verkauf: Gewerbeimmobilie auf Erbpachtgrundstück in FR-West

Die angebotene Gewerbeimmobilie in Freiburg-West zeichnet sich durch eine flexible Nutzung und großzügige Flächen aus, die sich ideal für Unternehmen verschiedener Branchen eignen. Das freistehende Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 368 m² repräsentative Büro- und Ausstellungsräume. Ergänzt wird dieses durch einen direkt angrenzenden Lager- und Produktionsbereich, der im Erdgeschoss eine Fläche von etwa 500 m² umfasst. Diese Produktionshalle ist aktuell in zwei Werkstattbereiche und eine Lackiererei unterteilt und bietet zudem gut ausgestattete Personalräume. Weitere Lagerflächen mit einer Größe von ca. 188 m² befinden sich im Untergeschoss, das ebenfalls den Heizungsraum umfasst. Das gesamte Grundstück, das eine Fläche von etwa 1.400 m² einnimmt, beinhaltet zusätzliche Außenlagerflächen von ca. 145 m² sowie mehrere Pkw-Stellplätze. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 18.480 €. Mit dieser Kombination aus vielseitig nutzbaren Flächen und einer soliden Infrastruktur stellt die Immobilie eine attraktive Option für unternehmerische Investitionen dar.

Die Immobilie in der Mülhauserstraße 11 profitiert von einer der gefragtesten Lagen Freiburgs und bietet Unternehmen die Vorteile eines zentral gelegenen Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden deutlich erleichtert. Die Nähe zur Freiburger Innenstadt eröffnet Zugang zu einer umfangreichen Infrastruktur, die von gastronomischen Angeboten über Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bis hin zu medizinischen Einrichtungen reicht. Der Freiburger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die gesamte Region sowie an überregionale Ziele. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit für Kunden, was besonders für Unternehmen mit Publikumsverkehr von Vorteil ist. Insgesamt bietet die Mülhauserstraße 11 eine attraktive Mischung aus zentraler Anbindung, urbaner Infrastruktur und repräsentativer Lage, die eine ideale Grundlage für geschäftlichen Erfolg darstellt.